---

Можно ли приобрести квартиру через государственные программы, как это сделать и кто имеет право?

Согласно данным соцопроса, проблема обеспечения жильем актуальна для 72,7% молодежи. Из них 93,4% считают, что государственные программы нужны и 83,7% готовы в них участвовать.

Такие цифры получил Украинский институт социальных исследований имени Александра Яременко в июне прошлого года.

Доступное жилье

28 ноября 2017 Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновил программу Доступное жилье. К этому программа фактически не работала 2 года из-за отсутствия финансирования.

Что произошло и почему программу восстановили - спросили у председателя фонда Сергея Комнатного.

«Мы совместно с Минрегионом проанализировали актуальность данной программы и решили ее модернизировать», - говорит Комнатный.

Кто имеет право?

Рядом с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появляются две новые категории. Это участники АТО и переселенцы.

При этом размер оплаты государства за строительство (приобретение) доступного жилья для всех трех категорий разный.

Так, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи становить30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц - 50%. Другую половину стоимости квартиры человек должен погасить самостоятельно в течение 15 дней.

Размер государственной поддержки рассчитывается с учетом:

площади - 21 квадратный метр общей площади на 1 человека + 10,5 квадратных метров на семью;
не более предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения жилья.
Кроме того, программа Доступное жилье не имеет возрастных ограничений - в ней может принять участие, как молодой гражданин, так и человек в возрасте.

Стоит также отметить, что доход не должен превышать пяти средних зарплат в региони.Наприклад, если в декабре 2017 в Киеве средний доход человека составлял 14035 грн, то общий на семью не должен превышать 70 000 175 грн / месяц.

Квартирный учет

С восстановлением программы в ней произошли некоторые изменения. Теперь не нужно в обязательном порядке становиться на квартирный учет.

Если раньше, чтобы стать участником программы нужно было обязательно состоять на квартирном учете, то сегодня этого не требуется. Вместе с очередниками принять участие в программе могут и те граждане, которые не имеют собственного жилья, а если такое жилье и есть, то его площадь не превышает 13,65 кв.м на человека, - говорит Сергей Комнатный.

Он также отметил, что квартирный учет - это тот инструмент, который может быть применен при предоставлении жилья социального, а проще говоря, бесплатного. А в рамках данной программы этого не происходит.

Ограничения в выборе квартир

Специальная межизбирательный комиссия Минрегиона рассматривает поступившие от застройщиков, проверяют их и принимают решение допустить их к участию или нет.

В этом году мы предложили оставить выбор объекта строго за человеком. Мы хотим отменить эту комиссию, чтобы люди сами шли на рынок и выбирали себе объект, брали у застройщика заверенные копии необходимых документов и предоставляли их нам. Но пока это только в проекте, - говорит Сергей Комнатный.

Стоит отметить, что на текущий год программа еще не начала действовать - не выбрали объекты и застройщиков. По словам Сергея комнатный, когда завершится процесс распределения бюджетных средств между регионами, тогда и начнется работа. Ориентировочно это произойдет во втором квартале этого года.

Документы - куда и какие подавать?

Итак, после того, как вы проверили, имеете право на участие в программе и на каких условиях, можно заняться сбором соответствующих документов.

Для каждой из трех категорий необходимо предоставить подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.

Если это квартирный учет - это справка с квартирного учета, если отсутствие жилой собственности (переселенцы), то это справка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

Мы понимаем, что переселенцы не могут предоставить справку с места жительства на той территории, на которой они зарегистрированы. Поэтому в их случае принимается во внимание только то жилье, которое у них есть на подконтрольной Украины территории, - рассказывает Сергей Комнатный.

Все эти документы можно взять в центре предоставления административных услуг.

Обязательными также являются:

• паспорт;
• справка о доходах;
• удостоверение участника АТО или справка переселенца.
  Остальные же документов является исключительно индивидуальной для каждой из категорий.

Собранный пакет документов нужно принести в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Там вы в электронном автомате возьмете талончик с номером очереди. Далее действиям уступает ожидания - на каждую семью уходит около 30 минут. В среднем здесь придется провести 6-7 часов.

Что потом?

После того, как вы выстояли очередь и подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Здесь каждый может пересмотреть свою историю и отследить порядок своей очереди.

Когда же придет ваша очередь, вас вызовут и предложат выбрать жилой объект из предложенных и подписать договор с застройщиком и с Госмолодежжилье об управлении средствами, - объясняет Комнатный.

После этого у государства есть 5 дней на внесение своей части государственной поддержки, у человека - 15 дней на внесение своей доли.

Если же у вас на тот момент не хватает средств, чтобы погасить вторую половину стоимости жилья, возможность предоставляется следующем в списке.

При этом из очереди вас не удаляют и в конец не переносят. Человек остается на своем месте.

Каждый следующий раз, когда выделяются деньги на реализацию программы, ему предлагают снова принять участие.

Когда вам предложат, и вы по тем или иным причинам не сможете воспользоваться программой, вы пишете заявление, что вы отказываетесь, но в очереди остаетесь, - объясняет глава фонда.

Ипотека

Также вам могут предложить погашения своей доли в условиях ипотечного кредитования.

Именно с этой целью Держмолодьжитло подписало меморандум с двумя банками, которые являются лидерами ипотечного кредитования. - Укргазбанк и Глобус. Список банков расширять.

Так, Глобус предоставляет кредит сроком от 6 месяцев до 5 лет. Максимальная годовая процентная ставка, рассчитанная по методике НБУ = 92,4%.

Например, кредит на 5 лет выдадут под годовую ставку 1,99%, при этом ежемесячная комиссия составит 3,2%.

Если родится ребенок?

Если у семьи во время ожидания своей очереди родился ребенок и семьи принадлежит жилье уже другой площадью, вы должны подать соответствующие документы в региональное управление Госмолодежжилье. Изменения внесут в соответственное дело семьи - и вам предоставят квартиру с большей площадью.

Сколько придется ждать?

Это зависит от уровня финансирования доступного жилья. На сегодня более 3000 граждан зарегистрировались в региональных управлениях для участия в программе. Однако в этом году средств хватит лишь на 457 семей!

Таким образом, если финансирование останется на таком же уровне, то ожидать своей очереди можно и 5 лет.

В 2018 году мы 100 млн грн на реализацию данной программы - в три раза больше чем в прошлом. Однако это меньше той потребности, которая у нас есть. Мы заявляли 1 млрд гривен, - говорит Сергей Комнатный

Льготное молодежное кредитование

Рядом с программой Доступное жилье существует и Льготное молодежное кредитование. На данный момент 10 000 семей уже зарегистрировались для участия в ней.

Что касается условий, то в рамках программы получить кредитможуть украинцы до 35 лет сроком до 30 лет с процентной ставкой до 3%.

Процентная ставка:

• для заемщиков, не имеющих детей - 3% годовых
• заемщик, имеет 1 ребенка - освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
• заемщику, который имеет 2 детей, за счет бюджетных средств погашается 25% суммы кредита;
• заемщику, который имеет 3 и более детей, погашается 50% суммы обязательств по кредиту.

  Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья. Эти средства вносятся двумя частями: первая - на момент заключения кредитного соглашения, второй - во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта квартиры.

При этом площадь квартиры не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 на семью.

Портрет заемщика

Обязательным условием получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

Сумма в 1700 грн должна оставаться на каждого члена семьи после уплаты обязательного платежа по кредиту. Это сейчас так. Меняется прожиточный минимум - меняется и эта цифра, - говорит Сергей Комнатный.

Как подать документы?

Механизм подачи документов тот же, что и при участии в программе Доступное жилье. Необхидноприйты в региональное управление Держмолодьжитло, которое есть в каждой области и подать там документы.

После того, как вы подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Там вы можете отслеживать свою очередь.

Сколько ждать?

Ожидать можно как пару дней, так и несколько лет. Дело в том, что программа работает в рамках рейтинговой системы - семья, которая набрала большее количество баллов и получает жилье. Стоит отметить, что на скорость продвижения в очереди влияют несколько факторов. Это и количество детей (многодетные семьи имеют весомое преимущество), и наличие ученой степени, и спортивные достижения, и продолжительность ожидания (каждый год семье добавляется определенное количество баллов).

На практике это выглядит так. Семья из 7 детьми и ученой степенью будет одной из первых в рейтинге.

Данные электронного реестра по Киеву открыты. Там первый в списке подал документы еще в 2005 году, то есть 13 лет назад! Как будет продвигаться очередь дальше спрогнозировать очень трудно - все зависит от уровня финансирования.

Важно, что тем семьям, которые не имеют перспектив в ближайшее время получить кредит, предлагают другую программу - Кредит с уставного капитала. По условиям этой программы, действующая процентная ставка составляет 14,1% годовых. Но здесь вопрос решается в основном в пределах 10 дней.

Стоит заметить, что можно принять участие в нескольких программах одновременно. Но при этом, воспользовавшись одной из них, вы автоматически теряете право на участие в другой.

Итак, мы рассмотрели две основные государственные программы - Доступное жилье и льготное молодежное кредитование.

В рамках первой программы, человек получает возможность приобрести жилье на 30% или 50% меньше его стоимости. При этом ждать вам придется не один год - все зависит от уровня финансирования.

Доступное жилье не имеет возрастных ограничений, но есть сдерживающий момент в плане доходов. Так, доход всех членов семьи в месяц не должен превышать пяти средних зарплат в регионе.

Что касается второй программы, то это кредитование молодых семей на льготных условиях. Но в отличие от Доступного жилья здесь есть ограничения по возрасту - он не должен превышать 35 лет.

Кредит предоставляется как под процент (не больше 3%), так и беспроцентно, а в некоторых случаях государство берет на себя обязательства погасить часть стоимости квартиры (25% и 50%).

Но здесь важно платежеспособность человека - сумма, оставшаяся после уплаты по кредиту каждый месяц не должна быть меньше прожиточного минимума (1700 грн на каждого члена семьи).

Напомним, что средние цены предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир у метро в 2017 году в Киеве максимально повысились на 15,8% в Оболонском районе и упали на 8,4% в Подольском районе.

Также, данные по 2016 указывают, что было продано 4960 квартир на вторичном рынке и 4515 квартир на первичном рынке. По статистике 2017 продажи упали до 3210 и 2350 квартир соответственно. Таким образом показатели за прошлый год являются самыми низкими за последние 5 лет.

Добавим, что по данным Главного управления статистики Киева стоимость жизни в столице рекордно выросла. В января 2018 года показатель инфляции в городе составляет 1,3 процента.

Источники: Народна Правда ,  Факты ICTV

Следите за новостями с нашим Telegram-каналом и страницей в Facebook!